CONCEPT

リゾートアイランド沖縄に住まい、都市の利便性を享受する暮らし。

澄みわたる空と碧い海、世界自然遺産を含む豊かな亜熱帯の自然。
独自の歴史、文化を育む沖縄は、県民性の優しさをたたえた温かなホスピタリティに包まれた島。

世界に誇るリゾート「沖縄」はいま、「訪れる場所」から「住まう場所」へと発展している。
海風を感じる開放感と都市の快適さ、利便性。
ここはアジアに拓かれたグローバルな立地環境が魅力ある場所です。

※上記以外の国内航空路線/茨城、新潟、小松、静岡、名古屋、伊丹、神戸、岩国、広島、
岡山、松山、高松、 北九州、長崎、熊本、宮崎、沖永良部、奄美、与論

コンフォート小禄宇栄原
  • COMFORTACCESS
    豊見城・名嘉地IC
    車で約3分という利便性
  • COMFORTFIELD
    職住&育住近接が叶う
    健やかな住居系地域
  • COMFORTRESIDENCE
    丘の上のランドマーク
    見晴らしの良さと景観美
  • COMFORTQUALITY
    上質のやすらぎを追求した
    コンフォート品質
小禄エリア待望の分譲マンション約18年ぶりの供給 小禄エリア待望の分譲マンション約18年ぶりの供給

※外観完成予想図/掲載のCGパースは図面を基に描いたもので、実際とは多少異なります。
※1「コンフォートシティビュー」那覇市垣花町2004年供給実績に基づく。

ACCESS&LOCATION

リゾートアイランド沖縄に住まい、
都市の利便性を享受する暮らし。
OKINAWA

  •   海につづく
    深緑のハイウェイ
  •  水平線を彩る
    島の夕日
  •  透明度の高い
    美しい海
  •  鮮やかな
    イベントの花火
沖縄の地図と名所の画像

※掲載の地図は略図のため、省略されている道路等や島の位置が実際とは異なります。
※これらの掲載写真はイメージです。

豊見城・名嘉地IC車で約3分 那覇空港車で約8分 豊見城・名嘉地IC車で約3分 那覇空港車で約8分

※距離表示は現地から地図上の概算距離で、所要時間は車1分=400mで走行した場合で換算し算出したものです。
※掲載の地図は略図のため、省略されている道路等や島の位置が実際とは異なります。※これらの掲載写真はイメージです。

沖縄の地図と名所の画像
コンフォート小禄宇栄原周辺の航空写真 コンフォート小禄宇栄原周辺の航空写真

※掲載の航空写真は2020年12月に撮影したもので、物件の場所、幹線道路についてはCG処理を施しています。

アクティブに、快適に。
自由な楽しさが広がる。365days

瀬長島ウミカジテラス
約3.4km(車で約9分)

瀬長島西海岸の傾斜地にある地産メニューを中心に誕生した施設。
沖縄のフルーツ&野菜、グルメ・スイーツショップやクラフトショップなど絶好のロケーションで楽しめるスポットです。

美らSUNビーチ 約4.6km(車で約12分)

物件から一番近い楽園のビーチ。ネットアスレチックや海水浴シーズン中はマリンアスレチックも楽しめます。
美しいヤシ並木の先に広がる全長700mの県内最大級の魅力あるビーチです。

「コンフォート小禄宇栄原」が位置するのは、お子さんが徒歩で通学できる那覇市宇栄原の文教地区。
空港まで車で約8分、モノレールやバスなどの公共交通も便利で県庁周辺や那覇新都心などの通勤アクセスも自在です。
また、おしゃれなカフェやパティスリー、生活を支える商業施設など、生活を彩る魅力に満ちた人気エリアでもあります。

さらに、街が元気に成長し続ける豊見城エリアにも隣接。
水族館や恐竜に出会えるテーマパーク他、お買い物やグルメが楽しい「ウミカジテラス」やビーチなど話題のスポットを巡る楽しさもとにかく多彩です。
最寄りのICまで数分の好立地だから、思いのままに北へ、南へ。家族みんなのアクティブな毎日が始まります。

イーアス沖縄豊崎
約4.4km(車で約11分)

県内初のショッピングセンター併設の水族館をはじめ、屋内型ミニチュア・テーマパークや慶良間諸島・東シナ海を眼下に望みながら、食事をBBQで楽しめるエリアなど先進のアミューズメントタウンです。

イオン那覇 約1.8km(車で約5分)

小禄駅から直結する大型ショッピングセンター。
新鮮な食品、美と健康やファッション、暮らしに役立つ品揃えを中心に約80の専門店などライフスタイルを彩る商業施設です。

コンフォート小禄宇栄原現地案内図 コンフォート小禄宇栄原現地案内図

※掲載の地図は略図のため、省略されている道路等の位置が実際とは異なります。
※「那覇空港自動車道小禄道路」2026年供用開始予定(出典/沖縄総合事務局)

コンフォート小禄宇栄原現地案内図
子供たちの通学や通園にも、小・中学校が徒歩圏内の好アクセスに。 子供たちの通学や通園にも、小・中学校が徒歩圏内の好アクセスに。
子育てや趣味、ファッションやアートまで充実のライフスタイルが実現。 子育てや趣味、ファッションやアートまで充実のライフスタイルが実現。
サンエーV21食品館
イオン那覇
瀬長島ウミカジテラス
アウトレットモールあしびなー
カフーナ旭橋
イーアス沖縄豊崎
パレットくもじ
美らSUNビーチ
沖縄県庁
那覇市役所
  • [教育施設]
    • ●高良小学校 約 230m(徒歩3分)
    • ●小禄中学校 約 750m(徒歩10分)
    • ●那覇西高校 約 2.5km(車で約7分)
    • ●小禄高校  約 2.8km(車で約7分)
    • ●那覇高校  約 4.7km(車で約12分)
    • ●那覇商業高校 約4.8km(車で約12分)
    • ●那覇国際高校 約7.3km(車で約19分)
    [医療機関]
    • ●さつきクリニック 約 1.1km(車で約3分)
    • ●耳鼻咽喉科小禄クリニック 約 1.7km(車で約5分)
    • ●豊見城中央病院 約 1.8㎞(車で約5分)
    • ●小禄病院 約 2㎞(車で5分)
  • [商業施設]
    • ●ジェフ豊見城店 約 450m(徒歩6分)
    • ●サンエーV21 食品館うえばる団地店 約 1.2km(車で約3分)
    • ●マックスバリュ豊見城店 約1.2km(車で約3分)
    • ●イオン那覇 約1.8㎞(車で約5分)
    • ●瀬長島ウミカジテラス 約1.8㎞(車で約9分)
    • ●アウトレットモールあしびなー 約 3.9km(車で約19分)
    • ●カフーナ旭橋 約4.3km(車で約11分)
    • ●イーアス沖縄豊崎 約4.4km(車で約11分)
    • ●パレットくもじ 約4.6km(車で約12分)
    [公園・レジャー施設]
    • ●奥武山公園 約 2.6㎞(車で約7分)
    • ●美らSUNビーチ 約4.6㎞(車で約12分)
  • [金融機関]
    • ●JAおきなわ高良支店 約 600m(車で約2分)
    • ●琉球銀行 田原支店 約900m(車で約3分)
    • ●沖縄銀行 田原支店 約1.5㎞(車で約4分)
    • ●沖縄海邦銀行 豊見城支店 約 1.8㎞(車で約5分)
    [公共施設]
    • ●豊見城・名嘉地IC 約 1.2㎞(車で約3分)
    • ●赤嶺駅 約 1.7㎞(車で約5分)
    • ●陸上自衛隊 那覇駐屯地 約 3㎞(車で約8分)
    • ●那覇空港 約 3.2㎞(車で約8分)
    • ●那覇市役所 約 4.6㎞(車で約12分)
    • ●沖縄県庁 約 4.6㎞(車で約12分)

※距離表示は現地から地図上の概算距離で、所要時間は徒歩1分=80m、所要時間は車1分=400m、那覇空港自動車道車1分=600m、沖縄自動車道車1分=800mで走行した場合で換算し算出したものです。
※道路の混雑状況や信号待ち等により、所要時間は異なります。

LANDPLAN

※外観完成図/掲載のCGパースは図面を基に描いたもので、実際とは多少異なります。

丘の上のランドマーク。
見晴らしの良さと景観美。

「コンフォート小禄宇栄原」が誕生するのは海抜29mの緩やかな丘陵地。
ここでは空をより近くに感じ、風や光の開放感に包まれます。
遥かに望む瀬長島や慶良間諸島、そして東シナ海に沈む夕日―。
伸びやかで美しい景観が日々を演出します。

※立地高低差イメージ図
※眺望は階数によって異なります。
image
慶良間諸島の水平線に輝く夕日
※外観完成予想図/掲載CGパースは図面を基に描いたもので、実際とは多少異なります。
敷地配置イメージ図

※敷地配置イメージ図/掲載の手描きパースは図面を基に描いたもので、実際とは多少異なります。
※外観完成予想図/掲載CGパースは図面を基に描いたもので、実際とは多少異なります。

敷地配置イメージ図
掲載の手描きパースは図面を基に描いたもので、実際とは多少異なります。
駐車場/駐輪場
参考写真
駐車場は平置き・機械式とし、ゆとりの駐車スペースを確保。人気のミニバンタイプやハイルーフタイプの自動車も駐車可能。また、経済的なエコカーライフに電気自動車屋外コンセントを8区画設置。
電気自動車(EV・PHV)充電設備
参考写真
※単相AC200V普通充電
※詳しくは担当者にご確認ください。
バイク置き場
参考イラスト

ROOM PLAN

MODEL ROOM

リビング
ダイニング
ダイニング

※これらの掲載写真は「コンフォート小禄宇栄原」マンションギャラリー(Bタイプ設計変更〈有料〉プラン)を撮影(2021年12月24日)したもので、標準仕様とは異なります。また、タイプにより室内の形状・色彩・仕様は異なります。
なお、一部オプション仕様(有料)が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。

※掲載の間取りイメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。
※設計変更・オプション・セレクトなどの受付期間には制限があります。くわしくは係員にご確認ください。

  • ※オプションのご提案
    リビング・ダイニング
    大きな窓から明るい光と風が心地よく通り抜ける、広々としたリビング・ダイニング。対面式キッチンとの一体感で食事の準備や配膳が便利に。家族の会話も一層弾みます。
  • 洋室
    落ち着きある洋室は、多彩な収納が実現できるウォークインクローゼットを設置。
    使い勝手の良い空間が広がります。
  • ウォークインクローゼット
    すっきりとした収納計画を叶えるウォークインクローゼットを装備。
    可動棚で収納スペースをムダなく活用できます。
    ※A・Bタイプ
  • キッチン
    スタイリッシュで使いやすいキッチン。毎日使うフライパン、両手鍋はもちろん、使用頻度の高い調味料やホットプレートなど予備の調理器具もラクラク収納が魅力です。
カラーセレクトプラン無償
住まいをお好みにカスタマイズ
床、ドア、キッチンと個性的なベースカラーをご用意。

個性的な空間を演出、床4色&木目タイプドア4色。
組み合せは16通りの中から自由に選べます。

ドアと床のカラー説明 ドアと床のカラー説明

※カラーセレクトプランには期限があります。
くわしくは係員にご確認ください。

FACILITIES & STRUCTURES

Equipment for convenience
快適
仕様
細部にわたり、
上質なコンフォートスタイルを追求。

家族の暮らしに優しい、機能美+快適な設備仕様。使い勝手にこだわったキッチンをはじめ、暮らしに嬉しい工夫が満載。先進の技術のセキュリティは、暮らす程に家族の笑顔に繋がります。

  • スタイリッシュで使いやすく。毎日のお料理が楽しくなります。
    アクリル人造大理石天板
    人造大理石ならではの落ち着いた雰囲気と滑らかな質感により、上質なキッチンを創ります。美しさに加え、耐久性・清掃性にも優れた100%アクリル製 『アクシーマシリーズ』よりお選びください。
    回転切替式/ノンライジング式
    レンジフード/ホーロー整流板
    すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。
    ガスコンロ
    すべてのバーナーに「調理油過熱防止装置」「消し忘れ消火機能」などを搭載!また、安心・安全にお使いいただくために温度センサーをすべてのバーナーに搭載しました。
    ガスコンロ
    水無し片面焼き
    ・火力切替お知らせ機能
    ・低荷重メッキセンサー付

    Siセンサー

  • さわやかなバスルームで、心からリラックス。
    コンフォートウェーブシャワー
    TOTO独自のノズルで大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。 節水しながらも適度な刺激感のある浴び心地を楽しめます。
    ゆるリラ浴槽
    人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス。
    カラリ床
    タテヨコ規則正しいパターンでお手入れカンタン、お掃除ラクラクです。
  • 先進の機能で、クリーンで快適な毎日に。
    スクエアボウル一体型
    人工大理石天板
    天板とボウルの継ぎ目のない一体型カウンタートップ。スクエアなボウル形状と艶有りアクリル天板が高級感を演出します。
    ミラー裏全面収納
    (コンセント・スイッチ付)
    2段引き出し+開き収納
※掲載の写真は、マンションギャラリー(2021年12月撮影)およびメーカー各社より提供の参考写真です。
エコジョーズ
従来は、排出するだけだった排気熱などを回収し、水を温めることに再利用。これによって給湯熱効率を約95%まで高めました。エネルギー消費量が少ない分、家計にも地球にも優しい給湯システムです。
ガス衣類乾燥機
雨季や、潮風の強い日にも安心のガス衣類乾燥機。大容量タイプだから、お洗濯物もストレスフリーで乾かせます。
トイレ

便座に座ると、自動でミストをふきつけます。水と相性のよいセフィオンテクトだからミストが便器表面に広がり、汚れをつきにくく、落ちやすくします。

「セフィオンテクト」
汚れが入るすき間もないほど
ツルツルな陶器表面です。
4.8ℓ超節水+eco小で節約&エコ
環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71%の超節水が可能に。水道代も年間約14,200円おトクです。
■節水の試算条件
※年間使用日数:365日
家族4人(男性2人・女性2人) 大1回/日・人、小3回/日・人
※「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より
Structure for secure
強固
構造
暮らしを支える、強固な構造体。

日々の安定した生活を守り、末永く暮らす住まいであるために、『コンフォート小禄宇栄原』は、優れた耐震性・耐久性を備え、強固な躯体は、確かな安心・安全の住まいを追求しました。

直接独立基礎工法
支持地盤を正確に把握するために平坦部5ヵ所と斜面部2ヵ所の合計7ヵ所で地盤調査を実施。建物の建つ平坦部はクチャ(島尻層群泥岩)と呼ばれるN値=60と非常に安定した地盤が表層近くにあることから地中深くに杭を打ち込む必要がなく、基礎構造は強固な支持層で建物全体を支える直接独立基礎工法を採用しています。
また、斜面域についても非常に固いクチャをニービ(島尻層群砂岩)と呼ばれる砂岩で覆った安定した状態となっています。

DOCUMENT

二重床
住戸内を二重床とすることで、コンクリートスラブへの配管・配線打ち込みを減らし、将来のリフォームやメンテナンスなど柔軟に対応できます。
マンションでは特に注意が払われる「軽量床衝撃音遮音性能」の推奨値ΔLL(Ⅱ)-3等級、ΔLH(Ⅱ)-2等級(設計性能)をクリア。ノイズストレスを軽減し、快適な居住環境を実現します。
安心・強固なコンクリート
建物の耐久年数を高めるため、主要構造体のコンクリート強度(設計基準強度)を24〜33ニュートン(N/m㎡)としました。これは、1㎡あたり約2,400t以上の圧縮に耐える強さを示しています。
計画併用期間 耐久設計基準強度
(N/m㎡)
大規模修繕不要
予定期間
一般 18N/m㎡ 30年程度
標準 24N/m㎡ 65年程度
長期 30N/m㎡ 100年程度
※建築工事標準仕様書の同解説JASS5日本建築学会 2003年版
駐車場/駐輪場
駐車場は平置き・機械式とし、ゆとりの駐車スペースを確保。人気のミニバンタイプやハイルーフタイプの自動車も駐車可能。また、経済的なエコカーライフに電気自動車屋外コンセントを8区画設置。
宅配ボックス
留守の時でも荷物が受け取れる便利な宅配ボックスをエントランスに設置。
電気自動車(EV・PHV)充電設備
※単相AC200V普通充電
※詳しくは担当者にご確認ください。
バイク置き場
ペット可(成長時の体長50cm未満)
これからも愛するペットといつも一緒。家族の一員であるペットもずっと仲良く暮らせます。
※詳しくはペット飼育細則をご参照ください。
バイク置き場
セキュリティ/オートロックシステム
TVモニター付オートロックシステムにより、来訪者の声と画像を確認した後、解錠できます。
  • 来訪者→訪問先部屋番号呼び出し
  • 居住者→来訪者確認後、オートロックドア解錠
  • 来訪者→玄関ドアインターホンで呼び出し
万全のセキュリティ
エントランスや駐車場を24時間監視する防犯カメラ、音声とクリアな映像で来訪者を確認できるカラーモニター付インターホンなど、複数の角度からチェックするセキュリティシステムが、住む人の安心と安全をしっかり守ります。
防災用セキュリティシステム
住戸内においては、センサーが火災や設備異常を感知するとモニター付インターホンから異常発生時の警報が流れ、各関連機関への迅速な対応を促します。
安心の「まもりすまい保険」
住まいの構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分に、瑕疵(欠陥)が発見された場合、お引き渡しから10年間、補修費用を「まもりすまい保険」でサポートします。
住宅瑕疵(かし)担保責任保険 安心のポイント!
安心ポイントの説明文 安心ポイントの説明文
※詳しくは、担当者にご確認ください。
住宅保証機構
快適インターネットサービス(管理費に含む)
サイバーホームはインターネット回線とプロバイダサービスが一体となったマンション専用インターネットサービスです。管理組合様との一括契約により、インターネットがご利用できます。お申し込みは不要です。
従来
(NTT光)
当物件
(サイバーホーム)
契約形態 個別任意 お申し込み不要
回線月額価格 2,950円~ 管理費に込み
プロバイダ 500円~ 上記に含む
低価格・安心・簡単エントランス内は無線LAN最大1Gbps利用可 低価格・安心・簡単エントランス内は無線LAN最大1Gbps利用可
※Wi-Fiルーター・Hub等はご自身でご準備下さい
※ケーブルTV等は対応していません・※詳しくは担当者にご確認ください。
直達サービス
玄関までお荷物や新聞をお届け。
特定の事業者のみ入館できる、オートロック解除(時限暗証キー)システム利用で安心。
留守でも玄関前までネットスーパー注文品をお届け
※詳しくは、担当者にご確認ください。
(株)ファミリーネット・ジャパン

INTERVIEW

小学校に隣接し、海が見渡せる高台の暮らし。
快適を随所に備えた「コンフォート小禄宇栄原」
―まず「コンフォート小禄宇栄原」全体の魅力を教えてください。

松原:マンションが建つのは南東向きの高台で、あらたな観光地としても有名な瀬長島や豊崎エリアや遠くは慶良間諸島までも見渡せる眺望が本当に素晴らしい場所です。また、おとなりが高良小学校だということもポイントです。こうした土地のポテンシャル自体が高いのが一番の魅力だと考えています。あと、目の前のバス停から、乗り換えなしで通える高校がたくさんあり、県庁や新都心方面などへの通勤も便利なことです。学生時代に通学が大変だったので、バス一本で高校に通えるのはプラスアルファの魅力だと感じています。さらに、出張や転勤が多いお父さんにとっても空港や沖縄自動車道のインターチェンジがすぐ近くだということも選ばれる理由になると思います。

丘の上のランドマーク。
見晴らしの良さと景観美。

「コンフォート小禄宇栄原」が誕生するのは海抜29mの緩やかな丘陵地。
ここでは空をより近くに感じ、風や光の開放感に包まれます。
遥かに望む瀬長島や慶良間諸島、そして東シナ海に沈む夕日―。
伸びやかで美しい景観が日々を演出します。

※立地高低差イメージ図
※眺望は階数によって異なります。
―子育て世代には、小学校が近いことも大きな魅力ですね。

松原:マンションと隣り合っているので、高良小学校までは歩いて約3分ぐらいです。お子さんが小さい時は「学校の近さ=安心感」にも繋がります。あと、那覇市だと小学校や中学校は隣接校選択制が利用できますので、共働きのご家庭だと少し遠くはなっても実家近くの学校に通わせたいなどの希望が叶うのもうれしいですね。

―人気のエリア小禄に誕生する新築分譲マンション。注目度は高いですね。

松原:小禄エリアは空港が近いので転勤族の方にも人気がありましたが、周辺の豊崎や糸満にもビーチやBBQ場など、ファミリーでも楽しめるような施設や大型ショッピングモールなども整備されてきて、ますます魅力的になっています。もともと小禄エリアに住んでいる方だけでなく、その魅力に気付いた他の地域や県外からも移住をされる方が多くなっているのも納得です。ところがここ数年、沖縄ではファミリー向けの3LDKの賃貸物件の供給が少なく、需要はあっても引っ越せる賃貸物件が少ない状況が続いています。コンフォート小禄宇栄原は家賃並での購入計画も可能なので、こうした需要に充分お応えできる「資産価値も高い分譲マンション」とも言えるかもしれません。

美らSUNビーチ
約4.6km(車で約12分)
傾斜地であることの懸念も難なくクリア。
建設会社グループの東豊だからできた自信作。

※外観完成予想図/掲載のCGパースは図面を元に描いたもので、実際とは多少異なります。

―眺めの良い高台だからこその課題もあったそうですね。

伊佐:コンフォート小禄宇栄原が建設されるのは、高台の途中のひらけた平坦な土地です。傾斜地に隣接するので安全面にも配慮しながらも眺望の良さを活かして建物の配置や規模を成立させるために何度も計画を練り直しました。幸いにも平坦な部分がある程度広さがあったため、その中で建物の計画をうまく調和させ、勾配をうまく活かしながらアプローチや駐車場についても効率的に配置することができました。
松原:今回、伊佐さんのような一級建築士をはじめ、開発を担う土木コンサルタント、建築や土木の専門家集団とも連携を図り、安全面やコスト面などのアドバイスをもらいながら計画を進めました。幸運なことにボーリング調査をしたところ、平坦部分は何万年も前からこの地にある島尻層群泥岩(クチャ)という強固な地盤で、斜面部分も島尻層群砂岩(ニービ)という倒壊の心配が少ない安定した地質であることがわかりました。土地の鑑定を依頼した専門家からも「非常に良好な支持基盤層をなす。」また、「地すべりや倒壊の危険性は非常にうすい地盤特性である。」というお墨付きをいただきました。

3LDKをメインに豊富な収納計画を実現。
多彩に使えるソファダイニング、ホームシアターも提案。
―設計のコンセプトや間取りや耐震性。あと、マンションギャラリーの見どころなどをお聞かせください。

伊佐:子育て世帯をメインの購買層に想定し、全39戸のうち32戸を3LDK、7戸を2LDKとしました。設計のこだわりで説明しておきたいのはAタイプの出窓です。幅3.5mもあってそれだけでも存在感がありますが、窓下の高さを85㎝とすることで、ソファに腰かけたときに雄大な景色が眺められるようにしました。また、全タイプの1階から3階までは、特別に奥行2.5mという広めのバルコニーをしつらえてありますので、セカンドリビングとしての空間の広がりを感じてもらえると思います。

松原:那覇西高校の近くで公開しているマンションギャラリーでは、ダブルウォークインクローゼットが自慢のBタイプが見学できます。加えて新しい住まいの提案としては4Kプロジェクターに120インチの大型スクリーンを設置しています。『お家で映画館』を体感すると大画面でみる映画の没入感がすごくて、はまってしまうかもしれません。対面キッチン前にはソファダイニングを配置しました。食卓テーブルにソファを組み合わせることで、食事も子供達の宿題も大きなテーブルで、そしてママ友を呼んでの大人数のティータイムなどの寛ぎ時間もこなせる一石三鳥のスゴワザです。
伊佐:耐震性については、「耐震壁」を構造計画に採用。分厚く頑丈な4枚のコンクリートの壁が、丈夫なクチャの地盤から基礎を通じて8階までをしっかり貫き、建物をがっしりと支えています。
松原:コンフォート小禄宇栄原では、全タイプ対面キッチンと廊下収納が標準となっています。さらに、主寝室の収納は大型ウォークインクローゼットor壁一面のクローゼットが採用されていて収納量もたっぷりです。ワイド1000㎜もある大きくゆったりとした洗面ドレッサーやガス衣類乾燥機も標準装備。悠々快適を実現する住まいへの配慮がさまざまなところにあります。

※これらの掲載写真は「コンフォート小禄宇栄原」マンションギャラリー(Bタイプ設計変更〈有料〉プラン)を撮影(2021年12月24日)したもので、標準仕様とは異なります。また、タイプにより室内の形状・色彩・仕様は異なります。なお、一部オプション仕様(有料)が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。

―最後にマンションのご購入を検討されている方、本物件に関心をお持ちの方へメッセージを!

松原: 毎日を素敵に暮らしたいファミリーや、アクティブに沖縄暮らしを充実させたい移住をご検討中の方にもおススメなのがコンフォート小禄宇栄原です。人気の高い那覇市小禄エリアでありながらお求めやすい価格帯を実現しているのも注目すべき点です。その理由はグループ企業のネットワークです。新しい取り組みにいつもチャレンジングで、コストパフォーマンスのよい建て方の知見が自然にアップデートされています。親会社が建築会社であるゆえに、『品質』と『安全』へのこだわり、そして『上質さ』を両立したご提案ができるのが、当社の強みだと思っています。
コンフォート小禄宇栄原は、沖縄を知り尽くした地元企業である東豊が、すべての沖縄LOVEな方々のためにお勧めできるマンションだと自負しています。学校に隣接する高台に建ち、奥行2.5mの大型バルコニーからみる海岸線のパノラマは雄大で、色鮮やかに家族の思い出を彩ってくれるでしょう。休日には瀬長島でウインドサーフィンに温泉もいいですが、慶良間諸島の島かげに沈む夕日が染める空に、一番星を見つけるまで過ごすのも癒される時間です。素敵な住まいは家族みんなを幸せにし、暮らしはもっと悠々快適になります。このマンションで。そんな幸せな日々をぜひ実現してもらえたらと思います。

Q & A

1
モデルルームを見学することはできますか。

那覇西高等学校沿い、マンションギャラリーにBタイプをアレンジしたモデルルームをご準備しております。イオン那覇店近くにありますので、買い物ついでにお立ち寄りください。
見学は予約制となっておりますので、ご希望の際はご連絡ください。
株式会社東豊 098-875-3115(営業時間10:00–18:00/定休日:水曜日)

2
早期契約特典は、ありますか。

床のフローリングやキッチンの色が選べるカラーセレクトを準備しております。また、有償とはなりますが、間取りの変更等もご相談可能となります。但し、期限がございますのでお早目のご検討をお勧めいたします。自分仕様の素敵なお部屋へアレンジされてみてください。

3
中古戸建てや中古マンションも検討しています。

戸建て、マンションに関わらず、たとえ中古であってもお客様の希望条件に合致するのであれば「買い!!」かと思われます。
ただ、ご一考頂きたいのは、仮に築15年程度の中古住宅を購入するとして、築40年目(25年後)には建替えの検討時期がきます。自分の歳に+(プラス)25歳して頂けますでしょうか。今のお客様の親御さんと同じぐらいの年齢になっていませんか。
その年齢でまた、建替え資金として大きなローンを組むことになりかねない可能性も忘れてはいけません。

4
最寄りのバス停までは徒歩でどのくらいかかりますか。

目の前松川バス停まで、徒歩約1分です。松川バス停から乗り換えなしで、官公庁(県庁前)、那覇西高校、那覇高校、小禄高校、那覇商業高校まで通うことができます。(9番・11番・17番)

※バスの所要時間は、道路の混雑状況や信号待ちにより異なります。バスをご利用の際は、各バス会社にお問い合わせ下さい。

5
近くにスーパーや日用品の買い物をする場所はありますか。

那覇中心地がお勤め先であれば、仕事帰りのついでにサンエー食品館高良店→ドラッグストアマツモトキヨシへ行くルート、又は、ダイレックス小禄店→サンエー小禄食品館のルートを使い、スーパーや日用品のお買い物をしながら帰路につくことができます。また、当マンションから車で約3分の場所に複合施設イオンタウン豊見城があり、メイクマン、スーパーマックスバリュ、向かいにはイオンドラッグ・ダイソーも併設しているため、日常の買い物がしやすいかと思います。

サンエーV21食品館うえばる団地店 約1.2km(車で約3分)
ダイレックス 小禄店 約2.2km(車で約8分)
マックスバリュ豊見城店 約1.2km(車で約3分)

6
私立中学校・高校の通学バスは近くを通りますか。

下記私立のスクールバスが本物件近くを運行しています。ご確認をお願いします。

7
有名な私立幼稚園は近くにありますか。

下記、私立幼稚園が車で約10分圏内に位置しております。ご確認ください。

8
子どもを転校させたくないのですが、学校区は選べるのでしょうか。

お引越しに伴う転校に関して、みなさんお悩みをお持ちのようです。同じ市内であれば、転居をされた場合でも在学している学校に通い続けることができるそうです。
詳細については、那覇市教育委員会へご相談ください。

9
バルコニーの向きは何ですか。

当マンションのバルコニーは南東向きとなっております。高台に位置しているため、新たな観光地として有名な瀬長島や豊崎エリア、遠くは慶良間諸島までも見渡すことができます。慶良間諸島の島かげに夕日が沈んでいくところが見え、サンセットを楽しむことができます。(眺望は階数によって異なります)

10
実家の両親が泊まりに来た時の為に、一部屋多い間取りを検討すべきか悩んでいます。

大雑把に申し上げて、一部屋増えると500万円程度の追加予算が必要になるかと思われます。ご予算と比較・検討していただければと存じますが、ご両親が年に数回訪れる程度であれば、お近くのシティホテルをご利用になるのもよろしいかもしれません。お互いに気を遣いませんし、ご滞在中の一泊をリゾートホテルなどで御家族ご一緒にステイするプランも多いようです。
上のご提案は、さておき、マンション購入にあたり予算は慎重にご検討頂きたく存じます。500万円という大きなご予算を一部屋増設に使用するのか、子どもたちの将来の教育資金として活用するのか、あるいは老後の生活資金として温存するのか、御家族で話し合われてはいかがでしょうか。

11
2台目駐車場は契約可能ですか。

本物件の駐車場は、39戸に対して57台分確保しており、2台駐車場が優先される部屋は39戸中18戸となっております。なお、先着順となりますので、ご検討中の方はお早めに担当へご相談ください。

12
バイクがありますが、駐輪場はありますか。

近年バイクの需要が高まっていることもあり、バイク駐輪場を広々設置させていただいております。さらに、250ccクラスのビッグスクーターも駐車することができ、バイク好きの方にはとても魅力的です。

13
機械式駐車場は維持費や取り換え工事費がかかると聞いていますが、管理費や修繕積立金は大丈夫でしょうか。

車両の駐車スペースは全部で57台(そのうち機械式駐車場10機20台分)ご用意しております。本物件では駐車料収入のうち毎月約11万円を目標に修繕積立金に積み増しする計画となっており、1年間で約138万円、20年では約2,772万円になります。ただ、それでも十分な修繕積立金を確保するには、負担増は見込まなければなりません。次の質問もご参考ください。

14
管理費や修繕積⽴⾦は将来あがりますか。

管理費には共用部分の水道・光熱費、インターネット利用料、清掃スタッフ人件費、ゴミ処分費用等が含まれており、物価変動等により、増額が必要となる場合があります。また、修繕積立金は、当初の負担額が小さい「段階増額積立方式」を採用していることから4年毎の見直し予定となっております。長期修繕計画では4年毎に平均2,500円増額となる見込みです。但し、この修繕積立金の増額には管理組合の決議が必要となります。

15
やはり、貯⾦は多いほうがいいのでしょうか? まだ若くて、貯⾦もできていません。

若いからとか、頭金がまだ少ないからと計画を先延ばしにする方もいらっしゃいますが、あまりお勧めはいたしません。貯金をする時間がもったいない、という考え方もあるからです。たとえば毎月5万円×5年間で300万円が貯金可能です。
しかしながら、その間に5歳も歳をとってしまい働いて収入のある定年までの時間をロスしてしまいます。
「今、買う」または「5年後に買う」を比較する上で、必ず比較しなければならないのは定年時のローン残債です。これは本当に重要なことですので、ご来場いただいたお客様には出来るだけご説明するようにしております。
そもそも毎月5万円貯金できるなら「今の家賃+5万円(貯金分)」で、今すぐに購入することができるかもしれません。
※定年時の残債については、スタッフまでご相談ください。

16
ボーナス併⽤⽀払いを検討しているのですが、定年後の⽀払いが⼼配です。

確かに、定年後はボーナス支払いをすることはできませんので心配ですね。では、こう考えてはいかがでしょうか。

  1. 借入総額3,100万円の内、710万円がボーナス借入(100,926円×年2回)
  2. 金利は0.65%、40年借入
  3. 現在、40歳で20年後に定年を迎える

この場合、20年後のボーナス分の残債は 710万円⇒約340万円に減っています。340万円なら、退職金などを利用して繰上げ返済は十分可能ではないでしょうか。これで、年2回のボーナス支払いは無くなり、毎月のお支払いだけとなりますので安心ですね。

17
⻑男で将来は実家に戻る予定です。賃貸に廻した場合、賃料相場はどれくらいになりますか。

賃貸アパートと比較すると格段に高いのがマンションの賃貸相場です。そもそもアパートと違って「オーナーが住むため」に建てられたマンションは立地も良く、住宅の設備仕様などのグレードも高いので、賃貸アパートの家賃相場とはスタート地点から違います。
以上を前提条件としつつ、広さや間取り・築年数などの諸条件もあり一概には申せませんが、本物件の近隣であれば2LDKで10~13万円程度、3LDKなら12~15万円程度が、分譲マンションの賃貸における新築時の家賃相場かと思われます。
詳しくは社宅用賃貸物件に強味を持つ不動産会社などにお問い合わせ頂いてもよろしいかと存じます。

18
アフターサービスはどうなっていますか。

マンションご入居後、半年と1年目を目安に定期点検を実施しています。また、緊急を要する不都合がある場合は、管理会社及び施工会社の協力のもと、その都度対応しております。マンションの施工会社は、弊社の親会社である東江建設であることから、手直し工事等に関しては連携を密にできる強みがあると思います。

19
航空自衛隊那覇基地や空港が近いのですが、騒音はありますか。

当マンション西側約1.8km(滑走路までおおよその距離)には自衛隊との共用飛行場である那覇空港があり、民間機や軍用機など周辺空域を飛行いたします。また、離着陸時やエンジンテスト等で、騒音が発生することがあります。音(音量)については感じ方に個人差もありますので、実際に現地にてご確認頂くことをお勧めいたします。当マンションと空港の間に高良小学校があり、小学校の方がマンションよりも敷地が16m高くなっていますので、高良小学校でご確認をされるとわかりやすいかと存じます。

20
車いすでの生活に対して、設計上等の工夫を教えてください。

車イスでも通りやすいようにエントランス及び地下のサブエントランス伴にスロープになっています。さらにエントランスはノンタッチキーとなっておりますので、鍵を抜き差しする手間がなく、かざすだけで出入りが可能です。また、エレベーターは13人乗りの大型で前後の扉が開くタイプです。これはエントランス階と住戸階で出入口が逆になっているためですが、車イス利用だとバックせずに出入りができるので安心です。室内での工夫では、玄関框は車イスで乗り越えることが可能な50mmの段差(面取りも可能)としています。この段差があることで室内に土埃が入らないよう配慮しました。他にも、バスルームを含め段差を無くしたバリアフリー設計となっていますが、早期でのご契約であればさらに進んだバリアフリー対応も可能ですので、お気軽にご相談ください。

21
マンション建設予定地の海抜は何メートルですか。

当マンションは、海抜29mとなっております。空をより近くに感じ、風や光の開放感に包まれます。沖縄は地震等の被害は少ないですが、津波にも安心ですね。

22
ペットを飼う事を検討しています。何か大きさ制限はありますか。

成長時の体長が50cm未満、例えば小型犬は飼育することが可能です。ペットとの共生を実現するための様々なルールがありますので、飼育時はペット飼育規則を遵守していただく必要があります。

23
インターネットは無料で使えますか。

当マンションには専用の光ファイバーが引き込まれており、インターネット料は管理費に含まれています。また、エントランスホールでは無線Wi-Fiが設置されていますので、タクシー待ちの時には配車アプリを利用したり、ご友人との待ち合わせ等にインターネットやアプリなど使用することができ快適に活用できます。

24
布団はバルコニーの手すりにかけて干しても良いですか。

バルコニーには、明かりを多く取り込み、開放感のあるほぼガラスの手すりが設置されています。なお、ガラス手すりは思いがけない強風などにより破損や事故につながる可能性がありますので、布団を干される場合、布団用物干しをご準備いただきますようお願いいたします。

OUTLINE

物件名称
コンフォート小禄宇栄原
所在地
沖縄県那覇市宇栄原6丁目442番
交通
松川入口バス停 約100m(徒歩約2分)
地目
雑種地(現況宅地 : 建物完成後に「宅地」へ地目変更)
建ぺい率・容積率
60%・200%
用途地域
第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
敷地面積(登記簿)
2,192m²(約663.08坪)
敷地面積(実測)
2,201.83m²(約663.05坪)
建築確認対象敷地面積
2,192.00m²(約663.08坪)
私道負担面積
10.77m²(約3.25坪)※敷地面積及び建築確認対象面積に含まれます。将来、道路拡幅工事によって収用が予定されています。
建築面積
465.90m²(約140.93坪)
建築延床面積
3,234.85m²(約978.54坪)
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地下1階・地上8階建
総戸数
39戸
販売戸数
39戸
専有床面積
57.06m²(約17.26坪)~68.78m²(約20.80坪)
バルコニー面積
11.25m²(約3.40坪)~15.19m²(約4.59坪)
室外機置場面積
2.25m²(約0.68坪)~5.25m²(約1.58坪)
間取り
2LDK・3LDK
建築確認番号
JCIA確認21第00238号(令和3年11月19日)
販売価格
3,170万円〜4,150万円(税込)
最多販売価格帯
3,600万円台(10戸)
権利形態
敷地は共有・建物は区分所有
売主
株式会社東豊
販売会社(取引態様)
(売主)株式会社東豊 (販売代理)株式会社ラナプラス沖縄
設計・監理
株式会社デザインスタジオ琉球樂団
施工
株式会社東江建設
学校区
高良小学校・小禄中学校
竣工予定
2023年5月(予定)
入居予定
2023年6月(予定)
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(管理員巡回方式)
管理費
月額9,300円~11,200円
修繕積立金
月額5,600円~6,700円
管理準備金
引渡し時一括9,300円~11,200円
修繕積立基金
引渡し時一括336,000円~402,000円
駐車場
月額3,000円(軽・1台)~17,000円(縦列・2台)
バイク駐輪場
月額300円~1,000円
自転車駐輪場
月額100円
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ沖縄