CONCEPT

ACCESS&LOCATION

サンエーV21食品館
イオン那覇
瀬長島ウミカジテラス
アウトレットモールあしびなー
カフーナ旭橋
イーアス沖縄豊崎
パレットくもじ
美らSUNビーチ
沖縄県庁
那覇市役所

※距離表示は現地から地図上の概算距離で、所要時間は徒歩1分=80m、所要時間は車1分=400m、那覇空港自動車道車1分=600m、沖縄自動車道車1分=800mで走行した場合で換算し算出したものです。
※道路の混雑状況や信号待ち等により、所要時間は異なります。

LANDPLAN

ROOM PLAN

MODEL ROOM

FACILITIES & STRUCTURES

INTERVIEW

※立地高低差イメージ図
※眺望は階数によって異なります。

※これらの掲載写真は「コンフォート小禄宇栄原」マンションギャラリー(Bタイプ設計変更〈有料〉プラン)を撮影(2021年12月24日)したもので、標準仕様とは異なります。また、タイプにより室内の形状・色彩・仕様は異なります。なお、一部オプション仕様(有料)が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。

※立地高低差イメージ図
※眺望は階数によって異なります。

※外観完成予想図/掲載のCGパースは図面を元に描いたもので、実際とは多少異なります。

※これらの掲載写真は「コンフォート小禄宇栄原」マンションギャラリー(Bタイプ設計変更〈有料〉プラン)を撮影(2021年12月24日)したもので、標準仕様とは異なります。また、タイプにより室内の形状・色彩・仕様は異なります。なお、一部オプション仕様(有料)が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。

Q & A

1
モデルルームを見学することはできますか。

那覇西高等学校沿い、マンションギャラリーにBタイプをアレンジしたモデルルームをご準備しております。イオン那覇店近くにありますので、買い物ついでにお立ち寄りください。
見学は予約制となっておりますので、ご希望の際はご連絡ください。
株式会社東豊 098-875-3115(営業時間10:00–18:00/定休日:水曜日)

2
早期契約特典は、ありますか。

床のフローリングやキッチンの色が選べるカラーセレクトを準備しております。また、有償とはなりますが、間取りの変更等もご相談可能となります。但し、期限がございますのでお早目のご検討をお勧めいたします。自分仕様の素敵なお部屋へアレンジされてみてください。

3
中古戸建てや中古マンションも検討しています。

戸建て、マンションに関わらず、たとえ中古であってもお客様の希望条件に合致するのであれば「買い!!」かと思われます。
ただ、ご一考頂きたいのは、仮に築15年程度の中古住宅を購入するとして、築40年目(25年後)には建替えの検討時期がきます。自分の歳に+(プラス)25歳して頂けますでしょうか。今のお客様の親御さんと同じぐらいの年齢になっていませんか。
その年齢でまた、建替え資金として大きなローンを組むことになりかねない可能性も忘れてはいけません。

4
最寄りのバス停までは徒歩でどのくらいかかりますか。

目の前松川バス停まで、徒歩約1分です。松川バス停から乗り換えなしで、官公庁(県庁前)、那覇西高校、那覇高校、小禄高校、那覇商業高校まで通うことができます。(9番・11番・17番)

※バスの所要時間は、道路の混雑状況や信号待ちにより異なります。バスをご利用の際は、各バス会社にお問い合わせ下さい。

5
近くにスーパーや日用品の買い物をする場所はありますか。

那覇中心地がお勤め先であれば、仕事帰りのついでにサンエー食品館高良店→ドラッグストアマツモトキヨシへ行くルート、又は、ダイレックス小禄店→サンエー小禄食品館のルートを使い、スーパーや日用品のお買い物をしながら帰路につくことができます。また、当マンションから車で約3分の場所に複合施設イオンタウン豊見城があり、メイクマン、スーパーマックスバリュ、向かいにはイオンドラッグ・ダイソーも併設しているため、日常の買い物がしやすいかと思います。

サンエーV21食品館うえばる団地店 約1.2km(車で約3分)
ダイレックス 小禄店 約2.2km(車で約8分)
マックスバリュ豊見城店 約1.2km(車で約3分)

6
私立中学校・高校の通学バスは近くを通りますか。

下記私立のスクールバスが本物件近くを運行しています。ご確認をお願いします。

7
有名な私立幼稚園は近くにありますか。

下記、私立幼稚園が車で約10分圏内に位置しております。ご確認ください。

8
子どもを転校させたくないのですが、学校区は選べるのでしょうか。

お引越しに伴う転校に関して、みなさんお悩みをお持ちのようです。同じ市内であれば、転居をされた場合でも在学している学校に通い続けることができるそうです。
詳細については、那覇市教育委員会へご相談ください。

9
バルコニーの向きは何ですか。

当マンションのバルコニーは南東向きとなっております。高台に位置しているため、新たな観光地として有名な瀬長島や豊崎エリア、遠くは慶良間諸島までも見渡すことができます。慶良間諸島の島かげに夕日が沈んでいくところが見え、サンセットを楽しむことができます。(眺望は階数によって異なります)

10
実家の両親が泊まりに来た時の為に、一部屋多い間取りを検討すべきか悩んでいます。

大雑把に申し上げて、一部屋増えると500万円程度の追加予算が必要になるかと思われます。ご予算と比較・検討していただければと存じますが、ご両親が年に数回訪れる程度であれば、お近くのシティホテルをご利用になるのもよろしいかもしれません。お互いに気を遣いませんし、ご滞在中の一泊をリゾートホテルなどで御家族ご一緒にステイするプランも多いようです。
上のご提案は、さておき、マンション購入にあたり予算は慎重にご検討頂きたく存じます。500万円という大きなご予算を一部屋増設に使用するのか、子どもたちの将来の教育資金として活用するのか、あるいは老後の生活資金として温存するのか、御家族で話し合われてはいかがでしょうか。

11
2台目駐車場は契約可能ですか。

本物件の駐車場は、39戸に対して57台分確保しており、2台駐車場が優先される部屋は39戸中18戸となっております。なお、先着順となりますので、ご検討中の方はお早めに担当へご相談ください。

12
バイクがありますが、駐輪場はありますか。

近年バイクの需要が高まっていることもあり、バイク駐輪場を広々設置させていただいております。さらに、250ccクラスのビッグスクーターも駐車することができ、バイク好きの方にはとても魅力的です。

13
機械式駐車場は維持費や取り換え工事費がかかると聞いていますが、管理費や修繕積立金は大丈夫でしょうか。

車両の駐車スペースは全部で57台(そのうち機械式駐車場10機20台分)ご用意しております。本物件では駐車料収入のうち毎月約11万円を目標に修繕積立金に積み増しする計画となっており、1年間で約138万円、20年では約2,772万円になります。ただ、それでも十分な修繕積立金を確保するには、負担増は見込まなければなりません。次の質問もご参考ください。

14
管理費や修繕積⽴⾦は将来あがりますか。

管理費には共用部分の水道・光熱費、インターネット利用料、清掃スタッフ人件費、ゴミ処分費用等が含まれており、物価変動等により、増額が必要となる場合があります。また、修繕積立金は、当初の負担額が小さい「段階増額積立方式」を採用していることから4年毎の見直し予定となっております。長期修繕計画では4年毎に平均2,500円増額となる見込みです。但し、この修繕積立金の増額には管理組合の決議が必要となります。

15
やはり、貯⾦は多いほうがいいのでしょうか? まだ若くて、貯⾦もできていません。

若いからとか、頭金がまだ少ないからと計画を先延ばしにする方もいらっしゃいますが、あまりお勧めはいたしません。貯金をする時間がもったいない、という考え方もあるからです。たとえば毎月5万円×5年間で300万円が貯金可能です。
しかしながら、その間に5歳も歳をとってしまい働いて収入のある定年までの時間をロスしてしまいます。
「今、買う」または「5年後に買う」を比較する上で、必ず比較しなければならないのは定年時のローン残債です。これは本当に重要なことですので、ご来場いただいたお客様には出来るだけご説明するようにしております。
そもそも毎月5万円貯金できるなら「今の家賃+5万円(貯金分)」で、今すぐに購入することができるかもしれません。
※定年時の残債については、スタッフまでご相談ください。

16
ボーナス併⽤⽀払いを検討しているのですが、定年後の⽀払いが⼼配です。

確かに、定年後はボーナス支払いをすることはできませんので心配ですね。では、こう考えてはいかがでしょうか。

  1. 借入総額3,100万円の内、710万円がボーナス借入(100,926円×年2回)
  2. 金利は0.65%、40年借入
  3. 現在、40歳で20年後に定年を迎える

この場合、20年後のボーナス分の残債は 710万円⇒約340万円に減っています。340万円なら、退職金などを利用して繰上げ返済は十分可能ではないでしょうか。これで、年2回のボーナス支払いは無くなり、毎月のお支払いだけとなりますので安心ですね。

17
⻑男で将来は実家に戻る予定です。賃貸に廻した場合、賃料相場はどれくらいになりますか。

賃貸アパートと比較すると格段に高いのがマンションの賃貸相場です。そもそもアパートと違って「オーナーが住むため」に建てられたマンションは立地も良く、住宅の設備仕様などのグレードも高いので、賃貸アパートの家賃相場とはスタート地点から違います。
以上を前提条件としつつ、広さや間取り・築年数などの諸条件もあり一概には申せませんが、本物件の近隣であれば2LDKで10~13万円程度、3LDKなら12~15万円程度が、分譲マンションの賃貸における新築時の家賃相場かと思われます。
詳しくは社宅用賃貸物件に強味を持つ不動産会社などにお問い合わせ頂いてもよろしいかと存じます。

18
アフターサービスはどうなっていますか。

マンションご入居後、半年と1年目を目安に定期点検を実施しています。また、緊急を要する不都合がある場合は、管理会社及び施工会社の協力のもと、その都度対応しております。マンションの施工会社は、弊社の親会社である東江建設であることから、手直し工事等に関しては連携を密にできる強みがあると思います。

19
航空自衛隊那覇基地や空港が近いのですが、騒音はありますか。

当マンション西側約1.8km(滑走路までおおよその距離)には自衛隊との共用飛行場である那覇空港があり、民間機や軍用機など周辺空域を飛行いたします。また、離着陸時やエンジンテスト等で、騒音が発生することがあります。音(音量)については感じ方に個人差もありますので、実際に現地にてご確認頂くことをお勧めいたします。当マンションと空港の間に高良小学校があり、小学校の方がマンションよりも敷地が16m高くなっていますので、高良小学校でご確認をされるとわかりやすいかと存じます。

20
車いすでの生活に対して、設計上等の工夫を教えてください。

車イスでも通りやすいようにエントランス及び地下のサブエントランス伴にスロープになっています。さらにエントランスはノンタッチキーとなっておりますので、鍵を抜き差しする手間がなく、かざすだけで出入りが可能です。また、エレベーターは13人乗りの大型で前後の扉が開くタイプです。これはエントランス階と住戸階で出入口が逆になっているためですが、車イス利用だとバックせずに出入りができるので安心です。室内での工夫では、玄関框は車イスで乗り越えることが可能な50mmの段差(面取りも可能)としています。この段差があることで室内に土埃が入らないよう配慮しました。他にも、バスルームを含め段差を無くしたバリアフリー設計となっていますが、早期でのご契約であればさらに進んだバリアフリー対応も可能ですので、お気軽にご相談ください。

21
マンション建設予定地の海抜は何メートルですか。

当マンションは、海抜29mとなっております。空をより近くに感じ、風や光の開放感に包まれます。沖縄は地震等の被害は少ないですが、津波にも安心ですね。

22
ペットを飼う事を検討しています。何か大きさ制限はありますか。

成長時の体長が50cm未満、例えば小型犬は飼育することが可能です。ペットとの共生を実現するための様々なルールがありますので、飼育時はペット飼育規則を遵守していただく必要があります。

23
インターネットは無料で使えますか。

当マンションには専用の光ファイバーが引き込まれており、インターネット料は管理費に含まれています。また、エントランスホールでは無線Wi-Fiが設置されていますので、タクシー待ちの時には配車アプリを利用したり、ご友人との待ち合わせ等にインターネットやアプリなど使用することができ快適に活用できます。

24
布団はバルコニーの手すりにかけて干しても良いですか。

バルコニーには、明かりを多く取り込み、開放感のあるほぼガラスの手すりが設置されています。なお、ガラス手すりは思いがけない強風などにより破損や事故につながる可能性がありますので、布団を干される場合、布団用物干しをご準備いただきますようお願いいたします。

OUTLINE

物件名称
コンフォート小禄宇栄原
所在地
沖縄県那覇市宇栄原6丁目442番
交通
松川入口バス停 約100m(徒歩約2分)
地目
雑種地(現況宅地 : 建物完成後に「宅地」へ地目変更)
建ぺい率・容積率
60%・200%
用途地域
第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
敷地面積(登記簿)
2,192m²(約663.08坪)
敷地面積(実測)
2,201.83m²(約663.05坪)
建築確認対象敷地面積
2,192.00m²(約663.08坪)
私道負担面積
10.77m²(約3.25坪)※敷地面積及び建築確認対象面積に含まれます。将来、道路拡幅工事によって収用が予定されています。
建築面積
465.90m²(約140.93坪)
建築延床面積
3,234.85m²(約978.54坪)
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地下1階・地上8階建
総戸数
39戸
販売戸数
39戸
専有床面積
57.06m²(約17.26坪)~68.78m²(約20.80坪)
バルコニー面積
11.25m²(約3.40坪)~15.19m²(約4.59坪)
室外機置場面積
2.25m²(約0.68坪)~5.25m²(約1.58坪)
間取り
2LDK・3LDK
建築確認番号
JCIA確認21第00238号(令和3年11月19日)
販売価格
3,170万円〜4,150万円(税込)
最多販売価格帯
3,600万円台(10戸)
権利形態
敷地は共有・建物は区分所有
売主
株式会社東豊
販売会社(取引態様)
(売主)株式会社東豊 (販売代理)株式会社ラナプラス沖縄
設計・監理
株式会社デザインスタジオ琉球樂団
施工
株式会社東江建設
学校区
高良小学校・小禄中学校
竣工予定
2023年5月(予定)
入居予定
2023年6月(予定)
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(管理員巡回方式)
管理費
月額9,300円~11,200円
修繕積立金
月額5,600円~6,700円
管理準備金
引渡し時一括9,300円~11,200円
修繕積立基金
引渡し時一括336,000円~402,000円
駐車場
月額3,000円(軽・1台)~17,000円(縦列・2台)
バイク駐輪場
月額300円~1,000円
自転車駐輪場
月額100円
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ沖縄