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充実のアクセス環境が、時短と利便性を日常に。
空港、県庁、そして那覇新都心へ。あわただしいビジネスの時間も、
シティライフを楽しむ時間もスマートに使いこなす。
国道58号、国道330号、沖縄自動車道（西原ＩＣ.）と多彩な交通網に囲まれた快適なアクセス環境が、
暮らしにゆとりと活気をもたらします。さらに、バス路線が充実していることも大きなメリット。
市内主要施設をはじめ、大学や高校などの教育機関、ショッピング施設へのアクセスも便利です。
目的や暮らしのシーンに合わせて時間を使いこなす歓びを、日常の中で実感してください。
沖縄のセンターポジション。
徒歩圏内には、嘉数小学校・中学校や、沖縄カトリック小・中・高校。また、保育園・幼稚園等数多く点在。さらに徒歩５分にある沖縄国際大学、バス1本で通学できる琉球大学などの教育機関も充実。安心できる環境で、のびのびとお子さまの成長を見守れます。まさに学園都市と称されるにふさわしい教育環境です。
閑静な住宅街の中にあって、住まいの周辺は暮らす場所としての利便にあふれています。 サンエーパルコシティやイオンモール沖縄ライカムなど、大型ショッピング施設を毎日づかいに利用できる距離感。身近にあるスーパーやショップと一緒に上手につかいこなせば、お買い物のバリエーションがもっと楽しく豊かに広がります。安心を支えてくれる施設や機関、時にはグルメを家族で楽しむシーン。そんな日常を満喫しながら、休日に少し足を伸ばせば、レジャー＆アメニティが満載のエリアも。身近にある利便性が豊かな日常を演出します。
ゆとりの駐車場
駐車場は、ゆとりの37台を確保。平置だから、車の出し入れもしやすく、慌ただしい朝もスムーズです。
ペット足洗い場
公園近くの住まいに嬉しい気配り。お散歩後のペットを清潔に保つ便利な設備です。
プライバシーを守る独立性と、伸びやかに広がる景観を愉しむ開放感を両立させたランドプランを採用しました。暮らしのあらゆるシーンに“ゆとり”を感じる、大らかな暮らしを育みます。
※現地11階相当からの眺望（2021年7月クレーンにて撮影）
いま、新しい暮らしに求められているのは、
時間の束縛から解き放たれ、利便性を想いのままに操ること。
そして利便性がうみだすゆとりを、家族のために使えること。
スマートなアクセスが叶える快適な毎日。
一人ひとりが自分スタイルの幸せを描く、理想の暮らし。
26家族の未来へ今、「コンフォート宜野湾佐真下」が誕生します。
クリックすると各タイプの間取りがご覧いただけます。
ゆったり寛げるリビング・ダイニングは、青い空と光、清々しい風を呼びこみます。また、対面式のキッチンは、料理をしながら家族との会話が楽しめるので、自然とみんなが集まるお気に入りのスペースに。何気ない上質の日常は、家族の明るい未来を描いていきます。
青い海と遥か北谷エリアまで見渡せるバルコニーは、家族のためのもう一つのリビング。夕景の茜色から、宝石をちりばめたようなイルミネーションへ、一日の終わりをはなやかに彩ります。さらなる明日への活力と、心地よい日常が愉しめます。
衣類や小物、日用品などがすっきり収納できるクローゼットを各洋室にしつらえました。モノの出し入れや整理もスムーズに。服選びにも便利です。
ご家族の靴や傘等をたっぷり収納。玄関回りがすっきり保てるうれしいアイテムです。
洗面台は、天板とボウルの継ぎ目がなく清潔な状態を保つ一体型のカウンタートップ。雨の日にも安心の大型ガス衣類乾燥機も設置するなど、先進の機能がクリーンで快適な暮らしを支えます。
衣類や小物、日用品などがすっきり収納できるクローゼットを各洋室にしつらえました。モノの出し入れや整理もスムーズに。服選びにも便利です。
青い海と遥か北谷エリアまで見渡せるバルコニーは、家族のためのもう一つのリビング。夕景の茜色から、宝石をちりばめたようなイルミネーションへ、一日の終わりをはなやかに彩ります。さらなる明日への活力と、心地よい日常が愉しめます。
ご家族の靴や傘等をたっぷり収納。玄関回りがすっきり保てるうれしいアイテムです。
※掲載の写真は、2021年2月コンフォートシリーズマンションギャラリーにて撮影。
洗面台は、天板とボウルの継ぎ目がなく清潔な状態を保つ一体型のカウンタートップ。雨の日にも安心の大型ガス衣類乾燥機も設置するなど、先進の機能がクリーンで快適な暮らしを支えます。
家族の暮らしに優しい、機能美＋快適な設備仕様。使い勝手にこだわったキッチンをはじめ、暮らしに嬉しい工夫が満載。先進の技術のセキュリティは、暮らす程に家族の笑顔に繋がります。
スタイリッシュで使いやすく。
毎日のお料理が楽しくなります。
すべてのバーナーに「調理油過熱防止装置」「消し忘れ消火機能」などを搭載！また、安心・安全にお使いいただくために温度センサーをすべてのバーナーに搭載しました。
ガスコンロ
水無し片面焼き
・火力切替お知らせ機能
・低荷重メッキセンサー付
すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。
アクリル人造大理石天板
人造大理石ならではの落ち着いた雰囲気と滑らかな質感により、上質なキッチンを創ります。
美しさに加え、耐久性・清掃性にも優れた100%アクリル製 『アクシーマシリーズ』よりお選びください。
ガスコンロ水無し片面焼き
・火力切替お知らせ機能
・低荷重メッキセンサー付
すべてのバーナーに「調理油過熱防止装置」「消し忘れ消火機能」などを搭載！また、安心・安全にお使いいただくために温度センサーをすべてのバーナーに搭載しました。
さわやかなバスルームで、
心からリラックス。
TOTO独自のノズルで大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。 節水しながらも適度な刺激感のある浴び心地を楽しめます。
タテヨコ規則正しいパターンでお手入れカンタン、お掃除ラクラクです。
人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス。
先進の機能で、クリーンで快適な毎日に。
スクエアボウル一体型
人工大理石天板
天板とボウルの継ぎ目のない一体型カウンタートップ。スクエアなボウル形状と艶有りアクリル天板が高級感を演出します。
従来は、排出するだけだった排気熱などを回収し、水を温めることに再利用。これによって給湯熱効率を約95％まで高めました。エネルギー消費量が少ない分、家計にも地球にも優しい給湯システムです。
※効率は使用条件によって異なります。
※ゆとりの湯量、20号サイズを採用。
雨季や、潮風の強い日にも安心のガス衣類乾燥機。大容量タイプだから、お洗濯物もストレスフリーで乾かせます。
便座に座ると、自動でミストをふきつけます。水と相性のよいセフィオンテクトだからミストが便器表面に広がり、汚れをつきにくく、落ちやすくします。
汚れが入るすき間もないほどツルツルな陶器表面です。
4.8ℓ超節水＋eco小で節約＆エコ
環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約71％の超節水が可能に。水道代も年間約14,200円おトクです。
■節水の試算条件
※年間使用日数：365日 家族4人（男性2人・女性2人） 大1回／日・人、 小3回／日・人 ※「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より
※掲載の写真は、マンションギャラリー（2021年2月撮影）およびメーカー各社より提供の参考写真です。
日々の安定した生活を守り、末永く暮らす住まいであるために、『コンフォート宜野湾佐真下』は、優れた耐震性・耐久性を備え、強固な躯体は、確かな安心・安全の住まいを追求しました。
支持地盤を正確に把握するために2カ所で地盤調査を実施。建築場所の地盤性状に適したMAGNUM工法（既製杭のプレボーリング拡大根固め工法）を採用した。地中12ｍ以下の非常に硬い支持層（島尻泥岩層）28カ所に、節杭を建て込み定着させ、建物をしっかり支えます。また、地中約3.3mまで基礎梁を配置し、建物のさらなる安定を図ります。
住戸内を二重床とすることで、コンクリートスラブへの配管・配線打ち込みを減らし、将来のリフォームやメンテナンスなど柔軟に対応できます。
マンションでは特に注意が払われる「軽量床衝撃音遮音性能」の推奨値ΔLL（Ⅱ）-3等級、ΔLH（Ⅱ）-2等級（設計性能）をクリア。ノイズストレスを軽減し、快適な居住環境を実現します。
建物の耐久年数を高めるため、主要構造体のコンクリート強度（設計基準強度）を27〜33ニュートン（N/m㎡）としました。これは、1㎡あたり約2,700t以上の圧縮に耐える強さを示しています。
留守の時でも荷物が受け取れる便利な宅配ボックスをエントランスに設置。
これからも愛するペットといつも一緒。家族の一員であるペットもずっと仲良く暮らせます。
※詳しくはペット飼育細則をご参照ください。
駐車場は全て平置きとし、ゆとりの駐車スペースを確保。人気のミニバンタイプやハイルーフタイプの自動車も駐車可能。また、駐輪場にはスクーターも置けます。
スクーターも安心して置ける広々スペースを確保。
※さらに高速なインターネット環境が必要な方は、個別で専用回線をご検討ください。（オプション）
※ケーブルTV等は対応していません。
※詳しくは担当者にご確認ください。
（株）ファミリーネット・ジャパン
TVモニター付オートロックシステムにより、来訪者の声と画像を確認した後、解錠できます。
エントランスや駐車場を24時間監視する防犯カメラ、音声とクリアな映像で来訪者を確認できるカラーモニター付インターホンなど、複数の角度からチェックするセキュリティシステムが、住む人の安心と安全をしっかり守ります。
カラーモニター付インターホン
インターホンには録音機能や音声伝言メモ機能、異常発生時の警報など、便利な機能が搭載されています。
住戸内においては、センサーが火災や設備異常を感知するとモニター付インターホンから異常発生時の警報が流れ、各関連機関への迅速な対応を促します。
住まいの構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分に、瑕疵（欠陥）が発見された場合、お引き渡しから10年間、補修費用を「まもりすまい保険」でサポートします。
瑕疵が見つかった場合は、補修費用は「まもりすまい保険」でサポートします。
保険に加入する住宅は、その基準に基づき、工事中に専門の第三者検査員により、現場検査が行われます。
万が一、事業者が倒産した場合は、保険の対象となる瑕疵（欠陥）部分の保険金が直接支払われます。
一級建築士事務所
株式会社チームアルファ
代表取締役 所長与那覇 政人
琉球大学工学部建設工学科卒。県内建築設計事務所を経て、平成８年に株式会社チームアルファを設立。マンションを始め、商業施設やホテル、公共施設を手がけ、「すべての人から喜ばれるチーム（企業）」となることを目指し、幅広い分野で活躍中。
株式会社 東豊
企画営業部 専務取締役松原 武蔵
分譲マンションを土地仕入れの段階から担当し、設計や建築などの専門集団の力を集結して、こだわりのマンションづくりをプロデュース。「お客様から選ばれる物、人、企業」造りを目標に、日々研鑽を重ねている。
はじめに、マンション建設地として
選ばれた、
宜野湾市について
教えていただけますか？
松原： 宜野湾市は那覇空港から車30分ほど、本島中部エリアの中央に位置し、那覇のベットタウンとしても知られています。市の中心にある普天間飛行場を、左右に隔て国道58号と国道330号が併走。沖縄自動車道の西原インターや北中城インターへもスムーズにアクセスでき、北へ南への自在な移動が可能です。また、学園都市としても親しまれ、有名大学も点在。市、東側の東シナ海沿いには夕日の綺麗なトロピカルビーチや、多彩なイベントが行われる沖縄コンベンションセンターもあり、都市の利便性とリゾート性が共存した地域として、県内外を問わず人気のエリアとなっています。
宜野湾市佐真下は、区画整理地内にあたりますが、
住環境についてお聞かせください。
与那覇： 佐真下エリア一帯は区画整理が進むにつれ、大型スーパーなどもオープンするなど利便性の向上はもちろん、バスの便や自動車道へのアクセスも非常によく交通の要所となっており、中部圏で住まい探しをしている方には人気の高いエリアとなっています。また、返還が予定されている普天間飛行場の広大な跡地計画により、さらに大幅に進化することが予想されています。那覇新都心や北中城のイオンモール、北谷町のアメリカン ビレッジ周辺など、これまでにも基地返還に伴い大きく発展した例が多数存在することから、将来性を見越してこの地を選ばれる方も多いのではないでしょうか。
与那覇： 宜野湾市は学園都市とも呼ばれており、琉球大学や沖縄国際大学、沖縄キリスト教学院大学に囲まれており、特に沖縄国際大学は佐真下エリアからはお隣と言ってよい近さです。また市北側では西普天間都市開発による琉球大学医学部・付属病院の移転工事が着工されており、基地返還に伴う新たな街づくりが始まっていくことを感じさせます。
松原： 佐真下エリアの学校区は嘉数小学校と嘉数中学校で、しかも７～分と徒歩圏内です。また、一貫教育で豊かな心と知性を育む真栄原カトリック幼・小・中・高等学校や、琉大付属中学校も通学範囲であるなど、子育て世代には選択肢の広がる魅力的な教育環境。子供の将来のことを考えて、このエリアを選ばれる方も増えていると聞きます。
与那覇： 私も琉球大学の学生でしたから、学生時代の思い出がたくさん残る地域です。利便性の高いエリアであるからだと思いますが、当時から幅広い世代の方や、ニューファミリーの多い印象ですね。
| ●物件名称 | コンフォート宜野湾 佐真下グレイスコート |
|---|---|
| ●所在地 | 沖縄県宜野湾字佐真下165番1、166番1（従前地） |
| ●仮換地 | 佐真下第二土地区画整理事業 20街区3号 |
| ●交通 | 第二佐真下バス停約210m（徒歩約3分） |
| ●地目 | 原野（現況宅地） |
| ●建ぺい率・容積率 | 60％・200％ |
| ●用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| ●敷地面積 | 1,253㎡（約379.03坪）登記簿面積 1, 051㎡（約317. 92坪）仮換地面積 |
| ●建築確認対象面積 | 1,051.52㎡（約318.08坪） |
| ●建築面積 | 270.31㎡（約81.76坪） |
| ●建築延床面積 | 2,107.21㎡（約637.43坪） |
| ●構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上11階建 |
| ●総戸数 | 26戸 |
| ●販売戸数 | 26戸 |
| ●専有床面積 | 60.52㎡（約18.31坪）～71.76㎡（約21.70坪） |
| ●バルコニー面積 | 13.41㎡（約4.05坪）～31.22㎡（約9.44坪） |
| ●ルーフバルコニー面積 | 104.46㎡（約31.59坪） |
| ●間取り | 2LDK・3LDK |
| ●建築確認番号 | 第沖確Ｒ033190006号（令和3年4月14日） |
| ●販売価格（税込） | 3,050万円～3,880万円 |
| ●最多販売価格帯 | 3,800万円台（7戸） |
| ●権利形態 | 敷地は共有・建物は区分所有 |
| ●売主 | 株式会社東豊 |
| ●設計・監理 | 株式会社チーム アルファ |
| ●施工 | 株式会社東江建設 |
| ●学校区 | 嘉数小学校・嘉数中学校 |
| ●竣工予定 | 2022年10月（予定） |
| ●入居予定 | 2022年11月（予定） |
| ●管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、 管理会社に委託（管理員巡回方式） |
| ●管理費（月額） | 9,700円～11,500円 |
| ●修繕積立金（月額） | 5,000円～5,900円 |
| ●管理準備金（月額） | 9,700円～11,500円 |
| ●修繕積立基金（月額） | 370,000円～437,000円 |
| ●ルーフバルコニー使用料（月額） | 1,000円 |
| ●駐車場（月額） | 3,500円（１台）～18,000円（縦列・2台） |
| ●バイク駐車場（月額） | 500円～1,000円 |
| ●管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ沖縄 |
現地案内図
